El contrato de Compraventa

Contrato de compraventa de inmuebles

es uno de los más importantes que vas a firmar. Aquí te decimos las cláusulas que debe incluir.

Firmar un contrato de compra venta es un paso importante y es un documento al que se le debe prestar atención, debe ser claro, inteligible y equilibrado tanto para quien compra, como para quien vende.  Uno de los talones de Aquiles de este tipo de documento son las cláusulas, que puede dar lugar a confusión y/o incluso a varias interpretaciones. Por eso el asesoramiento es fundamental y la necesidad de comprender la letra del contrato completamente.

A continuación detallamos los puntos más importantes que debe contener un contrato de compraventa para que sea claro, eficaz, y que al leerlo no contenga dudas ni inconvenientes que se puedan convertir en posibles obstáculos en el futuro.

 

¿Qué debe incluir el contrato de compraventa de mi casa? [y por qué]

• • • Datos correctos y completos y contrastados tanto del comprador como del vendedor.
    • Detalles del inmueble en la medida en la que se quieran especificar o sea conveniente.
    • Precio de venta y forma de pago claramente especificado.
    • Fecha de entrega del inmueble al comprador.
    • Impuestos
    • Penalizaciones (es una área de reserva que suele ponerse en este tipo de documentos).

 

• Análisis y justificación de por qué es necesario especificar estas especificaciones.
  • Datos del comprador y del vendedor:  Lo primero que debe llevar el contrato de compraventa del inmueble son el nombre y apellidos, datos de identificación, mail y dirección domiciliaria completa de la partes involucradas en la transacción. Generalmente serán los de quien compra y quien vende.
  • Asimismo, el vendedor deberá proporcionar toda la información necesaria que permita verificar la legalidad del título de la propiedad y demostrar su capacidad para realizar la venta sin ningún tipo de inconveniente y carga. Estos datos podrán ser de utilidad en caso de que exista algún problema en el futuro.

 

• Detalles del inmueble
  • Deberán describirse las características principales y más destacables del inmueble que se va a comprar:
    • Ubicación exacta
    • Referencia Catastral. Inscripción registral: metros cuadrados de la vivienda (construidos y útiles) , solar, terreno, los , etc…
  • De la misma manera, se tendrá que especificar el valor comercial de la vivienda y, en caso de que el vendedor sepa y te haya informado que el inmueble tiene algún gravamen, se deberá indicar su existencia y qué tipo de carga es y, lo que es más importante la fecha en que se cancelará.
  • El vendedor también deberá manifestar que proporcionó toda la información y documentación correspondiente del inmueble, y confirmar (y justificar documentalmente) que cuenta con la correcta instalación de los servicios exigibles por ley cuando se adquiere una vivienda de otro propietario.

 

• Precio de venta del inmueble
  • Deberá quedar establecida la cantidad exacta acordada con el vendedor para adquirir el inmueble, así como la fecha y forma en la que se realizó o se realizará el pago. Si es en efectivo o por transferencia electrónica, y mediante uno o varios pagos, así como la fecha máxima para la firma de la Escritura Publica, el documento que acredita la propiedad.

 

• Fecha de entrega del inmueble
  • En el momento en el que se firma la Escritura Pública, el inmueble ya pertenece al comprador legalmente. Sin embargo, la fecha de entrega puede ser posterior a la fecha de la firma y por ello ésta también deberá ser señalada documentalmente.
  • Una fecha de entrega posterior a la firma puede deberse a tareas de mantenimiento, reparación o porque la vivienda aún se encuentra todavía en construcción.

 

• Impuestos
  • Deberán venir estipulados los impuestos a pagar, ya sean por renta o por adquisición de inmueble, así como el coste por honorarios de escrituración.

 

• Penalizaciones
  • Estipulaciones contractuales de la forma en la que se pueda penalizar tanto al comprador como al vendedor por algún incumplimiento de las cláusulas establecidas en el contrato de compraventa.
  • Un ejemplo de estos incumplimientos puede ser que el vendedor haga entrega del inmueble en la fecha establecida en el contrato o, en el caso del comprador que no se cumpla con los pagos acordados.

 

Para finalizar, debe recordarse que al momento de firmar el contrato se da conformidad legal a todo lo estipulado. Por eso es importante que comprender, por ambas partes, la letra de lo acordado, y repasar tantas veces como sea necesario el documento de compraventa. Y es aquí donde el asesor inmobiliario y sus servicios jurídicos juegan un papel fundamental.

Después de adquirir el inmueble, lo más adecuado es inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio.